br/> 余康村的房屋杂乱老旧，居住在这里的人有很大一部分根本就是外来的租客，压根不知道这里的房价。
并且由于地域和租价低廉的缘故，会租这些破破烂烂棚户房的人，来源成分都很复杂。
他和柳斌聊天的时候，柳斌就提起过让他注意安全的事，因为余康村这一带有不少小偷小摸的人，夜晚路过被打劫的事情时有发生，甚至还有的干脆就是犯了事躲在这里的，这些人对于陌生面孔的警惕性都很高。
所以很多人都不搭理他。
再说了，他面相实在是有点稚嫩，一个学生仔，跑来打听棚户房的价格，人家一看你的模样也懒得和你多说了。
得，自己打听不出来那就算了，这事看来还是得让专业对口的上。
找房产中介！
说到房产中介，其实无论是后世还是当下，大多数人对于他们都印象很差。
这是这个行业干的一些破事后长期积累下来的固化印象。
两头通吃就是他们的最大特点。
卖家的钱他们赚，买家的钱他们也赚，两头通吃，能用骗的就绝不跟你老实的来，总之无论你是卖房还是卖房亦或者是租房，干房产中介的，总得在你身上放个几两血。
哪怕有些守规矩的，也会因为这种业内风气的裹挟，逐渐混入臭泥潭子。
这也是为什么陆明轩没有一开始就找房产中介的原因。
虽说他对于房产中介的很多手段都门清，但实在没兴趣把时间花在和中介公司斗智斗勇上。
不过现在既然要找，那还是得认真的找了。
结合自己的印象，然后又在网上找了一些讯息以后，他把目标放在一家名叫“恒心房产”的中介公司上。
这家公司他前世曾听说过，身边有些朋友也打过交道，相对而言还算挺靠谱。
而且恒心房产在江华天空上虽然相关信息不多，风评却还算挺好的。
以陆明轩后世那么多年的网络经验，自然能看出江华天空上那些对于恒心房产的正面评价，不是找托儿弄出来的。
打定主意以后，陆明轩首先就朝最近的一家百货商场跑。
他面相太过年轻，跑去找人家了解房产这种动辄上万的生意，难免会被人轻视。
传说中的易容术他自然不会，但换一身行头，把身上的杂牌货提一点档次，也是能有效果的。
先去李维斯买了条牛仔裤，468。
然后直奔不远处最近几年在国内运动品牌市场里神挡杀神佛挡杀佛的李宁专卖店。
买了双运动鞋外加t恤，特意选了logo印的比较大比较明显的款式——这是跟他老爹学的，上辈子他老爹钟爱梦特娇，但买梦特娇却只买logo大的。
用他的话来说，买了好衣服不露过logo，那不是锦衣夜行嘛。
很好，很土，很暴发户的想法。
但陆明轩现在需要的就是简单粗暴，自然有样学样。
裤子鞋子t恤搞定，直接穿上身。
出门拐了几个弯，一头蹿进同样逼格颇高的七匹狼。
转了一圈后，选了一件标价988的阿汤哥同款飞行员皮夹克，穿在身上照了照镜子，还真挺好看，要是再来个墨镜就能称为帅气了。
边上年轻的女店员看陆明轩脸上露出满意的表情，连忙夸道：“您这一身穿的，真有股电影明星的味道，太帅了！”
呵呵，什么电影明星的味道，我看是钞票的味道才对。
陆明轩心中吐槽，直接穿在身上让店员给他剪了标签，结账走人。
来到恒心房产最大的一家门店后，立刻就有一个销售员迎来，客客气气道：“您好，请问您有什么需要？我们这里买房、卖房以及租房服务都有。”
“买房。”陆明轩看了那销售员一眼，直接朝里面看去，“你们经理呢？”
前世好歹也是个小公司副总，真要摆点派头，陆明轩还是有气势的。
加上这一身上下的大logo加成，就算面相年轻，在销售员眼里，他也不是什么‘毛都没长齐的小伙子，而是‘年轻有为的青年。
于是，两分钟后，他坐在了经理办公室。
这家店的经理是个圆脸中年，戴着一副圆框眼镜，年纪从外表看去一眼拿不准，很多圆脸都显年轻，不过陆明轩估计少说也该在四十以上了。
接过那圆脸经理的名片，上面写着‘吴发天，陆明轩突然想到了后世的一部电视剧，可可爱爱的舞法天女。
是你吗？朵法拉？
咳咳，想的有点远了。
从名片上陆明轩还得知了另一个信息，吴发天不仅是这家总店的经理，同时还是恒心房产的几位联合创始人之一。
很简单的把需求说了一遍，吴发天诧异的多看了陆明轩两眼：“冒昧的问一下，陆先生您是本地人吗？”
“嗯，土生土长。”陆明轩点头，“怎么？余康村的棚户房交易还分本地人和外地人吗？”
据他所知，目前江华市还不存在外地人买房限购的规定。
“那倒不是。”吴发天笑着说道，“我们做房产中介，您选择恒心，那是代表对我们的信任，怕您是外地人不了解情况所以才问一下。
既然是本地人，您对余康村多少也应该有一些了解，我就直说吧，余康村的房子，我们本地人买的很少。
那边的房子一来历史有些久远，二来，居住环境，嗯，怎么说呢，总之就是不太好。
如果是买来居住的话，从我个人而言，是不太推荐的。”
“呵呵，这我知道，我买余康村的房是想投资投资。”陆明轩点头。
“拆迁补偿？”在知道陆明轩是本地人后，吴发天大概就猜到了他的目的。
但还是开口劝道：“买那里房等拆迁确实能理解，但我给您提个醒，这十几年来，每年都有风声说余康村要拆，但一直都没拆了，有不少投资者花了钱结果陷进去四五年最后一毛钱没赚又卖了出去，那钱放银行吃利息都有不少了，您如果真要买，得做好准备。”
从陆明轩直来直去的话语里，吴发天能看出他是真打算买余康村的房做投资的。
这种家境优渥，还自视甚高，觉得自己眼光独到的年轻人，哪里都有，一旦觉得把握住了商机，除非真撞到了墙上，否则压根就不会听人劝。
他这么劝，为的当然不是搅黄这桩生意。
恒心房产的口碑好，那是因为比较守规矩，不玩什么花活，但能赚的钱他们肯定也不会漏。
现在提前把话说明白来，省得到时候人家买了房，结果几年不拆回头又来找他麻烦。
该劝的话也劝完了，吴发天接着就话锋一转：“不过，就从长远角度看来，余康村拆肯定是得拆的，那片地的位置在市一环内，不可能一直让它占了那么大片好地。
如果您不是急着想要赚上一笔，买几套放手里，过些年头万一拆了，那指定就是翻着倍的赚。”
说到‘万一拆了的时候，他语气加重了一些。
“我本来就是想做长线投资，这个不用你提醒。”陆明轩一副自信的模样，“那余康村的房价现在是多少一平？”
“这我倒是可以直接告诉你，余康村的房子和一般的房子不同，不按面积算，都是直接论套交易的。”吴发天立刻说道。
“论套卖？”陆明轩诧异道，这个他是真没想到，“吴经理你具体说说看？”
吴发天点头解释起来。
余康村的房子有个特点，就是小，密集。
最初建造的时候，在上个世纪60年代，也没多少房，后来在80年代开始又陆陆续续的扩建了不少，由于年代问题，这些房子普遍很小。
房型也不像现在那样统一规划，分为好几种。
最大的有一个厅堂加上两间小卧室，约莫26平米的样子。
其次是一个厅堂加一间卧室的，面积大概18平米。
最小的干脆就是一间屋，只有8平米左右，放个小沙发一张床和一个柜子就只剩一条进出的小道了。
以余康村的环境和房屋年代，这里的房价按平方算，能卖多少？
撑死也就五百一平了。
这样算，最便宜的四五千搞定，最贵的也就不到一万五。
正因为这个原因，最早的时候，余康村的房子根本没人会卖。
因为那边的很多房主都在其他地方找了工作，不住在余康村，也不差那几千块的，租的出去的话就租，租不出去的话就空在那里。
而剩下的一部分住在那里的房主，大多是一些高龄老人，以及家里男人出去打工，独自带着孩子的妇女。
他们也就这么一个住的地方，卖个房子便宜的几千块，最贵也就卖个一万出头，这边卖了，他们住哪去？
于是，慢慢的余康村的房屋买卖就出现了这种特殊的情况，按套卖。
三种房型，由小到大分别是2万，3万，4万。
这样算起来，余康村的房价反而非常贵，并且越小越贵。
最小的8平米的房子，折合下来居然有2500\/平，已经接近刘天家那边的房价了。
而最大的26平米的房子相对便宜一些，但折合下来也要1500多一平米，远超江华市房屋均价的1100\/平，比陆明轩家的1400还高了一百多。
对于破破烂烂的余康村来说，绝对是很高的价格了。
所以买这里的房子投资等拆迁，除非赌它一两年内就拆掉，否则绝对是个大坑。
很不巧的是，陆明轩不需要赌。
因为他知道，余康村很快就要拆了。
听了吴发天的解释。
陆明轩装模作样的沉吟了片刻：“你手头有房源吗？”
吴发天心想果然如此。
“有，您这是确定真想要买了？”
第24章 舞法天女[2/2页]