“事实上，直到现在，我都没有真正确定好，究竟该选择哪里，毕竟投资不是小事，一步错那就是血本无归。”
“今天你们齐至，那你们四人就合计下，觉得我在唐人街开店妥当，还是在学校附近妥当。”
得，这人怎么还把皮球给踢回来了？
艾伦?布莱克闻言再次与身边三位同伴交流，过了片刻笑道：
“林先生，唐人街有唐人街的方便，哥大校园附近有附近的优势。”
“我能冒昧的问一下，您打算投资多少？”
“或者说，您的先期预算有多少？”
李华麟不语，只是用手指沾了沾清水，在桌子上写下1000几个数字，对着艾伦?布莱克露出笑容。
艾伦?布莱克挑了挑眉，与身边三人对视着目光，笑着点了点头：“那我的建议是，选哥大附近吧。”
“作为投资者，如果投资金额小，店面不够大，平时的确会小麻烦不断，选择去唐人街最合适。”
“像您这样的大户，无论在哪里做生意，只要打点好四周，安保能力足够强，那小麻烦自会减少。”
再次拿起地图看了看，艾伦?布莱克指着三处画着红圈的地点，继续道：
“这三处皆为地标性建筑，但因为街道的差异，房价也不同。”
“例如Uris Hall，临近116街与百老汇大道交汇，临街有纽约大学书店，TacoBell快餐，咖啡馆，商铺租金和房价为周边最高。”
“Low Memorial Library，临近116街与晨边大道交汇，紧邻晨边公园，以校园行政和居民社区为主。”
“临街有小型超市，干洗店，本地简餐馆，房价比百老汇大道侧低 15%20%，胜在人流量稳定。”
“Ferris Booth Hall，临近115街与阿姆斯特丹大道交汇，这里是大学生活动的核心区，有食堂，剧场，学生会。”
“距离商学院约300米，115 街紧邻116街主轴线，与阿姆斯特丹大道交汇。”
“临街有平价餐厅，文具店，唱片店，房价是三者中最低的，比116街百老汇侧低30%左右，是学生客流最密集的地点。”
“麟先生，您既然已经浏览过这些街道，那就该明白，一两条街的差距，对真正的回头客，影响并不大。”
“那我们就可以选择这一栋，位于阿姆斯特丹大道，之前是商住两用，那当下市均价值在2100美元2300美元一平方米。”
“共八层的话，还要到现场去，才能知道具体的平方米数，若卖家急于出手，还能压压价，毕竟这栋楼建于1927年。”
“关于地产税的方面，纽约的地产税是全美最高之一，且商业地产税和住宅地产税税率差极大。”
“其中商业地产税约为3.8%4.2%，住宅约为2.5%2.8%，如果确定选择主楼，那就要考虑地产税的问题。”
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“如果麟先生不在乎每年商业地产税，和住宅地产税之间的小差异，那我们就以它为坐标轴，在附近再选择其他的房产购买。”
“如果按照麟先生前期投入一千万美元来算的话，那这里，这里，还有这里，这几处都是最适合投资的位置。”
“且因地理原因，价格一定很便宜。”
将地图推到李华麟的面前，艾伦?布莱克取出笔，在李华麟几处画了圈圈的标注上，又重新画了标注，见李华麟似有疑惑，
艾伦?布莱克笑着继续道：“您肯定很疑惑，一千万全都来买房产了，那装修的钱怎么办，其实这很简单。”
指了指一旁的伊丽莎白·赖特，伊丽莎白·赖特对着李华麟露出温和的笑容，接过话茬：
“尊敬的麟，我主攻房产法，同时也是资深房产经纪人，我可以替你处理房产购买后，跟银行贷款的后续问题。”
“月如女士作为您的代言人，那自然是骄阳基金的负责人了，只要月如女士用骄阳基金的身份购买M国本地房产。”
“根据相关房产法和移民法规定，凡是持有纽约本地房产的外国投资者，皆可享受银行贷款，但利率要比本地人上浮0.3个百分点。”
“您投资的前期一千万落地，我们购买了房产后，月如小姐可以用房契去银行进行贷款，期间的手续我会全权负责。”
“有苏利文律师事务所做担保，骄阳基金还有固定房产，银行大致会放款65%左右，也就是650万。”
“且这650万，从申请到落地，最多2个星期的时间，只要贷款落地，您还愁装修费吗？”
伊丽莎白·赖特话语微顿，看向一旁的罗伯特·金，罗伯特·金笑着对李华麟点头示意，幽幽道：
“我主负责信托代持，对于商用贷深有研究，等您的产业开张，只要前三个月的流水为正。”
“我便可以利用您的产业流水，去银行进行二次贷款，二次贷款的手续比较复杂，不过这对于我们来说并不困难。”
“凭借着初期流水，我至少可以帮您再贷出35%的款项，大致在350万左右，有了这350万，您可以继续投资其他产业。”
“在纽约做生意就是如此，我曾为很多大客户进行过信托代持。”
“基于资产增值的链式融资，与商业物业循环抵押贷款模式，在银行里不断进行杠杆滚动操作，让其产业链迅速增值。”
“麟先生，苏利文律所是纽约顶尖律所，您能在律所内300名优秀律师中选定我们四人，证明您慧眼如炬。”
“您大可放心，作为律师，我们有自己的职业操守和信仰，一定为您所有的顾虑解忧。”
沙发上，李华麟听着艾伦?布莱克几人侃侃而谈，
不仅将商铺位置都选好了，连带着后续如何以贷养贷都给规划好了，不由鼓掌叫好。
如果是现代人，这些重复套贷的套路，简直就是小儿科，
可这是1984年的纽约啊，80年代的纽约律师，都已经有这等眼光了，也太超前了！
点了点头，李华麟表示很满意，笑道：“既然如此，那接下来的事情，就拜托几位了。”
“哦对，纽约这边，我只选了你们四人。”
“但在纽约之外，我还选择了两家顶尖律所的律师，不过他们跟你们的分工不同。”
“近期，另外四名律师将会抵达纽约，到时候希望你们可以通力配合。”
艾伦?布莱克闻言挑了挑眉，并不介意的笑道：
“不把鸡蛋放在同一个冰箱里，这是很多投资人的顾虑，我们作为律师，自然非常理解。”
“麟先生大可放心，等其他几位律师抵达纽约后，我们一定分工明确。”
“那我就静候佳音了。”
李华麟起身与艾伦?布莱克四人握了握手，在几人的注视中，离开了咖啡厅。
王导见李华麟走了，便笑道：“老板平时不露面的，希望老板的身份，几位能严格保密。”
“那接下来，我们仔细讨论一下计划的落地细节？”
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第359章 吞金兽法务团体雏形[2/2页]