……
客厅里，叶知秋找着演员履历，明明在选《厨娘旺夫日记》男主呢！
这聊着聊着，又歪题了！
不过房子民生问题，越是底层的人民越是关心，有人不关心，才不正常好吧！
叶知秋见客厅里，徐雯雯这位农村来的姑娘，蒋婷婷、蒋吕立都看着自己。
叶知秋想了想，毕竟日常生活还是要过的，不能整天都忙活剧组的事情。
自己又不是机器人！
就当和老朋友闲聊好了~
叶知秋目光在众人脸上扫视过一圈，笑着说：“如果你们有人手里有点闲钱，又想做投资的话，其实我比较建议你把钱交给我，正好我最近知秋娱乐缺钱呢！”
蒋婷婷几人白了叶知秋一眼。
叶知秋收敛笑脸，正经说：“‘杠杆投资是经济学上以小博大的概念，投资方常用的手段。尤其是期货市场，房地产市场上！”
叶知秋眼睛盯向米卡儿，继续说。
“打个比方，现在有一套房子，价格是一百万国币，现在政策规定，不能按揭贷款，必须全款买房！这就叫零杠杆，没有杠杆！”
“但如果政策规定，可以按揭贷款，你不需要直接拿出一百万现金，只要先拿出百分之二十的首付，也就是二十万！”
“二十万，你就可以把价格一百万的房子拿走，剩下的钱怎么办呢？银行先帮你付！”
“然后你在慢慢分期还款，慢慢的慢慢的去还银行的钱。”
“这就叫加了杠杆！”
“加了多少？”
“加了五倍！”
“现实生活中，很多人觉得‘杠杆什么的离自己很远，但其实从概念来说，并不远！”
米卡儿理解的点了点头，解释完概念，叶知秋又继续引出下面要讲的话题。
说。
“刚才你问我房地产行业，你买房和地产投资，是不同的概念。”
“对地产行业的投资人来说，如果他有一百万现金，又预期房价会上涨，他会怎么做呢！”
“他会分五次，将一百万现金分五个二十万，一口气买它五套。”
“如果房价从一百万涨到一百一十万，那他就赚了五十万；涨到一百二十万，那他就赚了一倍，相当于原先的一套房子白送他了！”
“普通人和有钱人的差别就是在这里！”
“但是~”
“杠杆它是一把双刃剑，它能极大的促进市场经济的发展！就像房地产行业，如今泡沫越做越大，若是哪天被‘刺破了，对经济来说就是一个巨大的打击。”
“再拿刚才那个一百万购房的例子~”
“五倍杠杆，如果房价跌了，跌到九十万，那你就亏掉了五十万；如果跌到八十万，那么你就没钱了！”
“但是当房价跌到七十万了，那你该怎么办？”
“你就算这时候，将你手上所有的房子全部卖掉，你都不足以去还银行的钱！”
叶知秋看向蒋婷婷等人，几人一脸茫然，何小晶好奇的盯着叶知秋。
叶知秋心想：小丫头片子，这么小就关心房子问题，你听得懂吗？
徐雯雯瞧着叶知秋说到重点，不说了，就问。
“那该怎么办？”
叶知秋摇了摇头，“房子不要了呗！”
“对于一个理性的投资人来说，房价跌到七十万~”
“那他就不还了！”
“不要了！”
“反正房子是按揭付款，抵押给银行的，抵押的嘛！”
“把房子丢给银行，爱咋滴咋滴，反正我不管了！算是把房子脱手了，‘送给银行！”
米卡儿仔细一琢磨~
不对呀！
那亏掉的钱~
怎么算？
叶知秋继续说。
“所以说，这种情况，必须去避免发生。银行收不回贷款，收了一堆持续下跌的破房子回来！那银行就要崩溃~”
“从我们现在房地产行业的情况来说，国内各大的银行放了多少的贷款！”
“收不回钱，银行体系就要崩溃，金融经济就会崩溃，国民经济也会崩溃~”
“所以，房价能让它跌吗？”
“它不能跌，只能调控。我们国家这么多年，它杠杆太大了！”
“但房子是民生问题，要是房价一直太高，它也会出问题。行业里，有句玩笑话，说‘要打击一个国家的经济体系，打击房产就够了！”
“上面现在正在做的就是，‘去杠杆！”
叶知秋觉得自己三观挺正的，如今问题是‘杠杆太多了，叶知秋就算有钱，也不去凑这方面热闹。
就算赚到钱了又怎么样，还不是‘祸害下一代，房价越抬越高，最终还不得有人去买单。
米卡儿几人听了叶知秋的分析，点了点头，有了几分概念。
叶知秋说的也比较浅显易懂。
毕竟说深了，叶知秋也得考虑一下几人的智商不是？
其实张津广家里要是在自己国家做投资，这会儿早赚翻了！
可惜，你说你选哪不好，非选歧国那个小岛。
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也是活该自认倒霉。
……
夜晚。
唐明哲非要拉着周梦琪，说有个饭局，想介绍几位大人物给周梦琪认识。
周梦琪自然是不肯，她也发现自己这男朋友，自从出了校门，最近变了好多。
但好歹还是心存希望！
晚上又说有什么大人物，周梦琪对这些大人物可不感兴趣，感兴趣的只是唐明哲自己。
为什么非要带自己过去，周梦琪心里有个念头，但就是不敢去相信。
“梦琪，晚上这饭局，我是真的不能拒绝，你就当我女伴的身份陪我去一次。”
“我当了你一年的男朋友，一直都规规矩矩，你就陪我去一次！”
“我不会害你的！”
唐明哲向周梦琪诉说！
周梦琪，仔细想想，也是。
一年来，唐明哲对她，还真的是规规矩矩，一点逾越的地方都没有。
想了想，还以为摆宴的人是今天试镜的那个叶董。
看了看唐明哲，想着到地方后，索性和那个叶董说个清楚。
省得以后还来纠缠自己！
周梦琪回答：“那行~走吧！”
唐明哲微微一愣，立马将今晚从兄弟那借来的小轿车副驾驶车门打开，一手抵住车顶头，防止周梦琪头撞到。
丫的~
还挺细心的！
……
瑞泽酒店，103包厢。
周梦琪和唐明哲来的时候，包间里已经坐着六个人了。
包厢圆桌够大，坐上十来个人不会显得拥挤或者没有座位。
这六个人里，三个是中年男子，一个是二十多岁的女艺人，一个三十来岁丰饶女人，一个年轻男演员。
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第147章 敬酒与疙瘩[1/2页]