陆国兴夫妻俩会同意出去旅游，把事情交给陆明轩自己操办，也在他的意料之中。
经过了这么多事情的铺垫，自己的能力，俩夫妻就算不那么清楚，但也大概的有数。
知道自己儿子现在也是极有主见的人了。
对他给予了最大的尊重，完全把他当成年人看待。
估分也稳了，最大的压力没了，既然拆迁的事情，陆明轩想要自己来弄，那就让他来。
而陆明轩则是觉得，他手里这么多套房，接下来在拆迁的事情里和拆迁办的人打交道是在所难免的事情。
拆迁办里的人员构成很复杂，乱七八糟的手段也不少。
陆明轩虽然不怕，但也不想他们骚扰到自己父母头上来，于是就想着让父母出去旅游。
一来可以避免被骚扰，二来正好出去透透气、散散心。
不过事到临头，陆国兴夫妻大概还是想省点钱。
没去旅游，而是决定回老家探亲，先去陆国兴老家南华省会玉华市，再去李楠老家魔都。
父母前脚走，陆明轩又详细的研究了一遍拆迁公告。
印象中，通告内容，补偿条件，和上辈子一模一样。
实际上，市里和房地产公司给出的补偿条件，底线远远要低于目前发布的协议。
这个补偿方案，有很大的商榷余地，完全可以在这个基础上讨价还价，捞到更多好处。
如果按照目前的条件，老老实实听话交钥匙搬走，就是便宜了拆迁办的人。
因为拆迁资金里没用完后多出来的那部分，实际上最后变成了拆迁办的奖金福利，上辈子拆迁办很多人就因此发了财。
陆明轩拿着拆迁公告，和上辈子记忆对比，一条一条的分析。
最大一处猫腻，就是面积！
通告上说了，不足45平方，按照45平方补偿。
哪怕你只有一平米的房子，拆了之后，最少都给你45平米。
按照三口之家换算，人均15平方，三口就是45平方，这是市里的最低人均住房标准类比。
另外，如果觉得45平方太小，不够住，还可以用很便宜的价格，在45平米的基础上，增购到60。
之后还可以继续以梯次价格增购到90，甚至更多。
这个条件表面上看起来非常好，实际上也的确很好。
余康村大多都是十几二十平米的棚户房，摇身一变，换一套45平米的市区商品房，简直是天上掉馅饼。
但这里面猫腻很大。
仔细一想就能明白，不要说几年后的2005年，就算现在，除了保障房，谁还会去盖45平米的户型？！
陆明轩知道，几年后所有的回迁房，面积最小的户型，都有60平米，另外还有两种90和125的。
所谓45平米的户型，根本就是不！存！在！
换而言之，就是不给一毛钱的增购款，只要肯搬家，最后也至少可以分到一套60平米的。
那有人交钱从45平米买到60平米间的增购款，去哪了呢？
所有款项都是来自房地产公司，这笔钱，最后既没有返还给公司，也没有上交政府财政。
而是作为拆迁办的‘活动经费和‘激励奖金！
45到60平米的增购款是虚的，那么60平米到90平米的增购款呢？
这一块的确有，但是价格上可以谈。
拆迁办后来给出的公告是400、600、800，在60平米的基础上，每多增购十平米，价格梯次上涨。
上辈子拆迁，陆明轩家熬了两个月，最后获得的优惠条件就是60平米以上，到90这一块的30平方，增购全部按照400一平方最低价计算。
类比之下陆明轩估计，这一块的底线，应该就是400。
因为回迁的房型，并没有70、80平米的，60上面，就是90。
除了房屋面积之外，现金补偿也是一块可以吃一吃的蛋糕。
明面上，现金补偿只有一块：拆迁之后三年的租房费用。
拆了人家房子，回迁房要三年才能建好，这段时间肯定要给拆迁户解决住宿问题。
所有拆迁户，按照房屋面积和当前租房市价，一次性给三年房租。
暗地里，其实还有一笔奖励。
房产开发从来没用自己的钱来玩，都是拿了地皮后去银行抵押贷款。
因此背负着高额的银行利息，拆迁每延迟一天，地产公司都要支付惊人利息。
为了鼓励刺激居民尽快交钥匙搬走，以便尽快施工
第56章 强势、主动权[1/2页]