p; 所以也不打算提什么按面积买之类的话，说那话就是没得谈。
“25000，直接交易，你是房主，中介费就别提了，怎么样？”陆明轩一口朝下咬了4000块。
吴发天眼睛下意识的眯了一下，沉吟了起来。
陆明轩心想有戏，如果他的价还的过分了，吴发天应该会直接拒绝。
现在这情况，大概率是他报的价和吴发天的心理价位比较接近。
“这样吧，我有两个交易方案。”想了近半分钟，吴发天道。
“第一种，26000，就当我们之间的私人交易，不过公司，也不收中介费。
第二种，25000，走公司交易，中介费得收。
我已经很有诚意了，陆老板你怎么看？”
陆明轩心知这差不多也是吴发天能给的底线价了，再低也低不了多少，还得扯皮，当即选择了第二种。
25000加上3%的中介费也就是25750，比第一种要便宜一些。
并且第二种交易方式走的是正规交易流程，要签合同还要去公证备案，无论出于哪方面考虑都是更安全和划算的。
这也正中吴发天下怀，他本身也更倾向第二种交易方式。
几百块钱他无所谓，恒心房产的发展处于上升期，多出一单走公司流程的交易，对公司业绩有好处。
价格谈拢了，接下来的自然就是实地看房，没有问题的话再走流程交易。
陆明轩坐吴发天的车一起走。
作为开了好几家分店的恒心房产的联合创始人之一，吴发天的车居然是辆奥拓，价格只有四眼这个冰雨网吧老板那辆顶配捷达的一半。
网吧的利润到底有多丰厚，由此可见一斑。
当然，倒不是说吴发天的身家比不上四眼。
四眼属于暴发户，钱赚得太快，花起来没个数，不然也不至于买许可证连十几万都凑不出来。
吴发天这种从最艰苦的日子积少成多慢慢赚出身家的老板大多不会瞎显摆，多年的节俭已经成了习惯，有钱也是花在刀刃上。
上一世他就认识一个老板，身家过亿，也基本不会买什么所谓的奢侈品，就连吃个饭都会把剩菜打包走。
余康村房屋密集，人员复杂，并且路况也很糟糕。
真开进去了，他们前脚走，后脚指不定就给人砸了玻璃翻东西。
吴发天把车停在百来米开外的一个饭店外，和陆明轩坐11路公交进了村。
村里密集的平房间距很小，走久一点那逼戾的感觉就会让人不太舒服，时不时的路过一处地方，就有几个流里流气的青年叼着烟蹲在地上，不怀好意的打量二人。
跟着吴发天左绕右钻了好一阵子才到了地。
很有历史感的宅子，门是那种上个世纪的用木栓插上的对开木门，上面锁着半面布满绿锈的铜锁。
陆明轩甚至怀疑，不需要开锁，用力一踹会不会就直接能破门而入了。
打开了门，扑面而来的就是一股霉味，他有些不适的皱了皱鼻子进屋，开始借着昏暗的光芒打量房屋内部。
地面是泥土压实的，整个客厅空无一物，只有朝东的那面有一扇窗户，玻璃缺了两块，从里面贴满了厚报纸把能照射进来的阳光全部挡住。
屋内昏暗的光芒，其实是屋顶瓦片间的缝隙中落下来的。
旁边连着的稍小的房间应该就是卧室，里面倒是有张破木床，角落里还有煤炉和一个锈到完全呈褐色的烧水壶。
“比我想象中还要简陋……”陆明轩发表意见道。
看过里面的环境，他很怀疑到底什么人才能在这样的房子里住下去。
总之如果是他的话，肯定是受不了的。
他家就在余康村前不远的楼房里，只是个普普通通的民房住宅，可和这里一比，那哪叫普通，那明明是个宫殿好吗？
但就这样，一个18平米左右的房子居然的要25000，差不多1400\/平，和他家那房子的均价一样……
“余康村的房子大抵都差不多，只是大小的区别而已。”吴发天解释道，“我家这房子，已经算是这边最结实的了，当时建这房子的时候，请的可是村里手艺最好的，搭房子时用的可都是实心砖，别提多结实了。”
说着，他照着墙壁拍了一下。
嘭的闷响传出，他笑着道：“你听这声音，比现在很多房子都要厚实多了。”
陆明轩点头表示认同。
现在的房子，都是用钢精混凝土，搭出框架之后填充，有些逐利的地产商甚至会用一些质量低劣的建筑垃圾朝墙壁里填充，牢固程度不可同日而语。
前世他家拆迁之后补偿的房子质量就很烂，墙壁用钉子稍微打进去半公分就没有阻碍了，甚至有些地方直接能用手给抠出个洞！
而实心砖这种东西都是早期的泥瓦匠在砖窑里大火烧制的，用这玩意搭的房子，只要搭房子的人手艺好点，绝对是够牢固的。
在他的记忆中，余康村许多房子用的都是质量不错的实心砖，拆了之后还有人特意来回收这些砖瓦之类的‘垃圾，听说赚了不少钱。
想到这里，他突然又有了想法。
‘收废品这个行当看似又脏又低劣，但实际上的利润很大，有不少人靠着收废品就发了家。
他虽然没兴趣去做这一行，但未来余康村的拆迁，倒是可以临时客串一下。
这里的房子能从那个年代在缺少维护的情况下坚持半个多世纪还屹立不倒，有许多用的都是质量一等一的好料，当成废品回收是很有赚头的。
“陆老板，反正这房子你也不是用来住的。”以为陆明轩有些后悔，吴发天又开口，“这房子的材质你也能感觉出来，不是我吹，再过十年二十年也出不了问题，你买来反正也是等拆迁，只要没塌，里面到底怎么样根本就不重要嘛。”
“呵呵，我知道。”陆明轩笑着说。
回收拆迁垃圾，那是等拆迁开始才需要考虑的，现在需要的是买房，尽量多的买。
别看这里的均价堪比他家的房子，到时候拆迁开始了，18平的破烂房子，转头就给你补偿一间60平起步的房子。
到手后立刻转让出去，按现在江华市的房屋均价1100\/平来算，那也是6万6，260%以上的利润！
如果不卖放在手里，2022年的时候，江华市的房屋均价可是1.5万，利润3600%！
也就是说，他准备动用的35万如果全买余康村这种的房子，之后什么也不做，就等着回迁房升值，到了2022年，他保底也是个千万富翁。
当然，他是不会这么干的。
对于一个拥有先知先觉记忆的穿越者来说，20年才36倍的利润，低得有些过分了。
如果是2年有36利润，还勉强说得过去。
从小卧室出来，回到大厅里，他才注意到，大厅后面居然还有扇门，之前刚进屋子，光线突然变暗，他倒是没看清。
“吴总，这门是……？”
第25章 谈价、看房[2/2页]